来源_兆晟财务 发布日期:2024年01月11日
委托加工物资借贷方向是什么
摘 要：针对地下建筑房产税征收混乱的具体情况, 2005年12月财政部和税务总局联合发出 《关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(以下简称《通知》),从而进一步加强地下建筑房产 税的征收,统一税收政策,规范税收管理。笔者从实务探讨的角度出发,通过案例分析从两个方面对《通 知》进行了解读. 关键词：地下建筑;房产税;会计处理 具备房屋功能的地下建筑的房产税征收范围, 包括与土地上房屋相连地下建筑以及完全建在地 面以下的建筑、地下人防设施等,均应照章征收房 产税。下述单位和个人用于非生产经营的地下房 产可免缴房产税:机关、人民团体、军队的房 产,由财政部门拨付事业经费的单位的房产, 宗教寺庙、公园、名胜古迹的房产以及个人的房产. 所谓 具备房屋功能的地下建筑 是指有屋面和维 护结构,能遮风避雨,可供人们在其中生产、经营、 工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所. 一、自用的地下建筑 (一)工业用途房产。工业用途房产以房屋原 价的50% ~60%折算后作为应税房产原值进行计 税,其折算的具体比例由各省、自治区、直辖市和计 划单列市的财政和地方税务部门在前述幅度内自 行确定,计税公式为: 应纳房产税的税额=应税房产原值 [1- (10% ~30% )] 1. 2% [例]某公办学校有具备房屋功能的地下房产 500平方米,每平方米原价250元,其中200平方 米用于学校废旧物资的储藏,其余为校办化工厂的 生产车间,房屋原价折算为应税房产原值的比例为 60%,按年计算,分半年缴纳。该省依照应税房产 原值一次减除30%后的余值计算缴纳. 案例中用于学校废旧物资的储藏的200平方 米房产属于税收优惠范围,不需缴纳房产税. 而作为校办化工厂的生产车间的这部分房产,则应 按规定缴纳房产税. 1、化工厂应纳房产税的税额计算如下: 应税房产原值=(500-200) 250 60% = 45000(元) 年应纳房产税的税额=45000 (1-30% ) 1. 2% =378(元) 月应纳房产税的税额=378 12=31. 5(元) 2、化工厂1-6月预提税金时,作会计分录如下: 借:管理费用 31. 5 贷:应交税金-应交房产税 31. 5 3、 化工厂缴纳上半年税金时,作会计分录如下: 借:应交税金 应交房产 189 贷:银行存款 189 (二)商业和其他用途房产。商业和其他用途 房产以房屋原价的70% ~80%折算后作为应税房 产原值进行计税,其折算的具体比例由各省、自治 区、直辖市和计划单列市的财政和地方税务部门在 前述幅度内自行确定,计税公式为: 应纳房产税的税额=应税房产原值 [1- (10% ~30% )] 1. 2% 【例】某工业企业有有具备房屋功能的地下房 产若干,在企业2006年1月1日 固定资产 分类 账中,房产原价为500000元,其中房产的60%用 于(房屋原价折算为应税房产原值的比例为 80% ),其余用于企业生产(房屋原价折算为应税 房产原值的比例为60% ),房产税按年计算,分月 缴纳。该省依照应税房产原值一次减除30%后的 余值计算缴纳. 1、应纳房产税的税额计算如下: 商业用途房产应税房产原值=500000 60% 80% =240000(元) 工业用途房产应税房产原值=500000 40% 60% =120000(元) 年应纳房产税的税额=240000 (1-30% ) 1. 2% +120000 (1 -30% ) 1. 2% =3024 (元) 月应纳房产税的税额=3024 12=252(元) 2、企业每月预提税金时,作会计分录如下: 借:管理费用 252 贷:应交税金-应交房产税 252 3、企业每月缴纳税金时,作会计分录如下: 借:应交税金-应交房产 252 贷:银行存款 252 (三)对于与地上房屋相连的地下建筑,如房 屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等,应将 地下部分与地上房屋视为一个整体,按照地上房屋 建筑的有关规定计算征收房产税,在此不再赘述. 二、出租的地下建筑 根据《通知》要求,出租的地下建筑应按照出 租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。为 方便实务工作者的理解和运用,笔者举例加以阐 述. 【例】某企业有用于商业的地下房屋若干,在 企业2006年1月1日 固定资产 分类账中,房产 原价为3000000元,企业2月初将1000000元的房 产租给其他企业使用,每年收取租金80000元。3 月份房产无变化。企业自己用于商业的地下房产, 以房屋原价的80%作为应税房产原值。按年计 算,分季缴纳。该省依照应税房产原值一次减除 30%后的余值计算缴纳. 1、1月份应纳房产税的计算和预提税金的会计处理如下: 年应纳房产税的税额=3000000 80% (1- 30% ) 1. 2% =20160(元) 月应纳房产税的税额=20160 12 =1680 (元) 借:管理费用 1680 贷:应交税金-应交房产税1680 2、2月份应纳房产税的计算和预提税金的会计处理如下: ①自用部分: 年应纳房产税的税额=(3000000-1000000) 80% (1-30% ) 1. 2% =13440(元) 月应纳房产税的税额=13440 12 =1120 (元) 借:管理费用 1120 贷:应交税金-应交房产税 1120 ②出租部分: 月应纳房产税的税额=80000 12% 12= 800(元) 借:其他业务支出 800 贷:应交税金-应交房产税 800 3、3月份应纳房产税的计算和预提税金的会 计处理与2月份相同. 4、缴纳第一季度房产税时,作会计分录如下: 借:应交税金-应交房产 5520 贷:银行存款 5520 参考文献: [1]财政部,税务总局.关于具备房屋功能的 地下建筑征收房产税的通知.财税[2005]181 号. 【】 责任编辑：老A 社区卫生人力资源需求与供给分析
问题：从非小型微利企业转变为如何享受优惠？回答：原不符合小型微利企业条件的企业，在年度中间预缴时，按本公告第三条规定判断符合小型微利企业条件的，应按照截至本期申报所属期末累计情况计算享受小型微利企业所得税减免政策。当年度此前期间因不符合小型微利企业条件而多预缴的税款，可在以后季度应预缴的企业所得税税款中抵减。（点击图片即可报名）更多财税知识尽在开设的。我们主要教授出纳和会计岗位必备技，采用视频、直播加真账的方式来对您进行授课，让您可以随时随地进行高效学习。授课教师是经过 可开宿住,餐饮,等发票校四层严格选拔出来的，参加选拔的教师首先都得有10年的从业经验和财务经理以上的职位，通过层层选拔，我们为您选出了两位高学历，高资历的财务经理对您进行授课，让您做到随学随会，学完之后找到自己心仪的岗位。还在等什么，快来报名吧！更多各行业的晋升经验，税务知识，账务处理，天天可看（听直播，立领代金券，最高可领100元�。�，惊喜多多！尽在 可开宿住,餐饮,等发票校-开放课堂， 自然灾害货物损失已抵扣进项税额需要转出吗？